Steuerberatung für Immobilien, die mit der Struktur beginnt
Im Immobilienbereich entscheidet die Struktur über die Rendite nach Steuern. Wir denken Erwerb, Halten und spätere Übertragung von Anfang an zusammen – damit Substanz und Steuerlast in einem guten Verhältnis stehen.
Bei Immobilien entscheidet die Steuer über die Rendite
Grunderwerbsteuer, Spekulationsfrist und Beteiligungsgrenzen sind keine Details – sie bestimmen, was von Ihrer Investition übrig bleibt.
Grunderwerbsteuer in NRW – einer der höchsten Sätze bundesweit
Spekulationsfrist, nach der private Veräußerungsgewinne steuerfrei sind
Beteiligungsgrenze, ab der Share Deals Grunderwerbsteuer auslösen
Rechtsstand 2025; Grunderwerbsteuersatz Nordrhein-Westfalen.
Wo bei Immobilien steuerlich viel auf dem Spiel steht
Diese Themen entscheiden über Ihre Rendite nach Steuern. Wir behalten sie gemeinsam mit Ihnen im Griff – am besten von Anfang an.
Bestand oder Handel
Vermietung und Verkauf werden steuerlich völlig unterschiedlich behandelt. Die richtige Einordnung entscheidet über Ihre Belastung.
Grunderwerbsteuer
Bei Erwerb und Umstrukturierung wird die Grunderwerbsteuer schnell zur größten Einzelposition. Gestaltung lohnt sich, bevor unterschrieben wird.
Gewerblicher Grundstückshandel
Schon der vierte Verkauf in fünf Jahren kann die Gewerblichkeit auslösen – mit Gewerbesteuer und dem Verlust der Steuerfreiheit als Folge.
Abschreibung & AfA
Kaufpreisaufteilung und Restnutzungsdauer entscheiden über Ihr jährliches Abschreibungsvolumen – und damit über Ihre Steuerlast.
Die richtige Hülle
Privat, GmbH oder vermögensverwaltende GmbH – jede Struktur hat andere Steuer- und Nachfolgefolgen. Die Wahl trifft man am besten vor dem Aufbau.
Übertragung & Nachfolge
Immobilienvermögen an die nächste Generation zu übertragen, will früh und steueroptimiert geplant sein – mit Blick auf Freibeträge und Fristen.
Womit wir Ihr Immobilienvermögen unterstützen
Von der Strukturierung über die laufende Buchhaltung bis zur Übertragung – steuerlich gestaltet statt nur verwaltet.
Strukturierung & VV-GmbH
Gründung vermögensverwaltender GmbHs und Bewertung der passenden Haltestruktur für Ihren Bestand und Ihre Pläne.
Grunderwerbsteuer & Share Deals
Gestaltung von Anteilsübertragungen unter Beachtung der Beteiligungsgrenzen zur rechtssicheren Reduzierung der Grunderwerbsteuer.
AfA-Optimierung
Kaufpreisaufteilung, Restnutzungsdauer-Gutachten und beschleunigte Abschreibung zur Hebung Ihres AfA-Potenzials.
Gewerblicher Grundstückshandel
Saubere Abgrenzung von privater Vermögensverwaltung und gewerblichem Handel – bevor das Finanzamt darüber entscheidet.
Vermietungsbuchhaltung
Laufende Buchhaltung und Überschussrechnung für Bestandshalter, sauber und nachvollziehbar je Objekt aufbereitet.
Steuererklärungen
Einkommen-, Körperschaft- und Gewerbesteuer für private wie gesellschaftliche Immobilienhalter – vollständig und fristgerecht.
Projektgeschäft & Kalkulation
Steuerliche Begleitung von Entwicklung und Verkauf inklusive Liquiditäts- und Renditebetrachtung nach Steuern.
Übertragung & Schenkung
Steueroptimierte Übertragung von Immobilien innerhalb der Familie unter Nutzung von Freibeträgen und Begünstigungen.
Begleitung bei Betriebsprüfung
Prüfungssichere Unterlagen und Begleitung bei Außenprüfungen rund um Ihre Immobilien und Gesellschaften.
Die Hebel für Ihre Rendite nach Steuern
Mit der richtigen Struktur und sauberer Gestaltung lässt sich die Steuerlast auf Mieterträge und Veräußerungsgewinne deutlich senken. Hier setzen wir an.
lineare AfA für neue Wohngebäude seit 2023 – mehr Abschreibung pro Jahr
mögliche Steuer auf Mieterträge in der vermögensverwaltenden GmbH
auf den privaten Veräußerungsgewinn nach Ablauf der Spekulationsfrist
Rechtsstand 2025; abhängig von Struktur und Einzelfall.
In vier Schritten zur tragfähigen Struktur
Klar, digital und ohne Reibungsverluste – vom ersten Gespräch bis zur laufenden Betreuung.
Erstgespräch
Kostenlos und unverbindlich. Wir klären Bestand, Pläne und Ziele und zeigen, wo wir den größten Hebel sehen.
Struktur- & Steuer-Check
Wir prüfen Ihre Haltestruktur, Ankaufs- und Verkaufspläne und leiten konkrete Gestaltungsmöglichkeiten ab.
Gestaltung vor dem Kauf
Die wirksamsten Gestaltungen entstehen vor dem Notartermin. Wir setzen die passende Struktur rechtzeitig auf.
Laufende Betreuung
Buchhaltung, Erklärungen und Begleitung bei jedem neuen Projekt – mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Struktur vor dem ersten Notartermin
Die wirksamsten Gestaltungen entstehen vor dem Kauf, nicht danach. Binden Sie uns früh ein, dann gestalten wir Ihre Struktur – statt sie später nur noch zu erklären. Sie haben dabei einen festen Ansprechpartner, der Bestand und Projektgeschäft kennt.
- Gestaltungsberatung für Bestandshalter und Projektentwickler
- Erfahrung mit VV-GmbH, Share Deals und AfA-Optimierung
- Digitale Zusammenarbeit über DATEV Unternehmen online
- Fester Ansprechpartner statt wechselnder Sachbearbeitung
Was Immobilieneigentümer oft fragen
Ist der Wechsel des Steuerberaters aufwändig?
Wann sollte ich Sie einbinden?
Lohnt sich eine vermögensverwaltende GmbH?
Betreuen Sie auch Projektentwickler?
Sind Sie nur in Düsseldorf tätig?
Gestalten wir, bevor Sie unterschreiben
Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch. Wir werfen einen Blick auf Ihren Bestand und Ihre Pläne und zeigen Ihnen, welche Struktur Ihre Rendite nach Steuern schützt.